Un solo registro, quattro obblighi.
Tutto parte dalla registrazione. Poi arrivano le scadenze e ognuna ha il suo termine. Lokista le tiene tutte nello stesso posto.
Registrazione
Il contratto va registrato entro 30 giorni dall’inizio. Da qui Lokista calcola ogni altra scadenza.
Imposta di registro
Ogni annualità ha la sua imposta, calcolata sul canone effettivo di quell’anno, con la scadenza dell’F24 già in agenda.
Fine contratto e proroga
Lokista ti avvisa quando il contratto sta per scadere. A fine periodo hai 30 giorni per comunicare la proroga all’Agenzia delle Entrate. Pagare solo l’imposta non basta: senza la comunicazione, per l’Agenzia delle Entrate il contratto è concluso. Le comunicazioni di proroga, risoluzione anticipata e subentro sono comprese nell’abbonamento.
Aggiornamento Istat
Ogni anno il canone può essere aggiornato, se il contratto lo prevede. Gli indici sono quelli ufficiali Istat e Lokista ti segnala quando l’aggiornamento è esercitabile.
Quando scade il tuo contratto?
Una simulazione con le regole che Lokista usa davvero. È indicativa, non è una consulenza. Un termine che cade di sabato o in un festivo passa al primo giorno lavorativo.
Le date che nessuno tiene a mente, per il tuo contratto
Non devi pensare a nulla. Lo facciamo noi per te.
- 1
Ci affidi i contratti
Ci mandi i contratti, o un riepilogo di quelli da gestire. Non devi installare né imparare nulla.
- 2
Li registriamo e li seguiamo
Inseriamo i dati, calcoliamo ogni scadenza e teniamo l’archivio di ogni contratto.
- 3
Alle date pensiamo noi
Comunichiamo le proroghe e ti diciamo quando serve una tua decisione, prima che sia tardi.
Quanto vale il tuo immobile?
Puoi chiederlo dalla scheda dell’immobile, sia per l’affitto che per la vendita.
Il canone di mercato che ti aspetti per quella zona, tipologia e stato di conservazione.
Esempio: appartamento in stato normale, valori di fantasia.
Il valore di compravendita di riferimento per quella zona, tipologia e stato di conservazione.
Esempio: appartamento in stato normale, valori di fantasia.
Una valutazione più approfondita, quando serve.
La chiedi per un immobile, scegliendo se per l’affitto o per la vendita. Costa 5,00 € + IVA per ogni richiesta.
- Valori più dettagliati per la tipologia dell’immobile.
- I dati della zona: fascia, rischio sismico, dinamicità del mercato residenziale.
- Tempi medi di permanenza sul mercato.
Più contratti hai, meno costa ciascuno.
Il pagamento è annuale. A fine anno decidi tu: se Lokista ti ha fatto risparmiare tempo e pensieri, continui; altrimenti ci salutiamo.
| Contratti | Sconto | Per contratto, all’anno |
|---|
Non comprese: imposte di registro e di bollo.
Ci teniamo alla tua privacy.
Dove sono i tuoi dati e chi li legge.
In Italia
Lokista gira su un server in un data center italiano.
Nessuna intelligenza artificiale esterna
Quando serve leggere un PDF, lo fa un modello che gira sui nostri sistemi interni. Nulla esce verso servizi di terzi.
Solo su invito
Non esiste una registrazione libera: le credenziali le consegna AGENZIA CVS, quindi sappiamo sempre chi entra.
Una società vera dietro
Lokista è un servizio di AGENZIA CVS, società di servizi amministrativi. Se qualcosa non torna, scrivi a una persona.
Le domande che ci fanno.
Cosa vuol dire “nessun software da imparare”?
Che non devi installare niente né imparare menu e schermate. Ci affidi i contratti e alle date pensiamo noi: è un servizio, non un programma da gestire.
La valutazione dell’immobile è compresa?
La valutazione base sì, per ogni immobile, in affitto e in vendita. Quella più approfondita è un’opzione a parte, che chiedi quando ti serve: costa 5,00 € + IVA per ogni richiesta.
Come si ottiene l’accesso?
L’accesso è solo su invito di AGENZIA CVS: non c’è una registrazione libera. Per richiederlo scrivi a info@lokista.it indicando quanti contratti gestisci. Ti rispondiamo con le condizioni.
Cosa trovo dopo l’accesso?
I tuoi contratti con lo stato e le prossime scadenze, i documenti di ciascuno e la valutazione dei tuoi immobili, da cui puoi richiedere anche quella più approfondita. Per ora è un’area di consultazione: alle modifiche pensiamo noi.
Cosa non è compreso nel prezzo?
Le imposte di registro e di bollo, che restano a carico di chi le deve. Lokista le calcola e ti dice quando pagarle, ma non le anticipa.
Come si paga?
Una volta l’anno, in base al numero di contratti gestiti. Dal quinto contratto il prezzo scende a fasce: ogni fascia ha il suo sconto.